近日，中国楼市在核心城市迎来了显著的变化。据澎湃新闻报道，上海二手房市场10月成交量突破2万套，豪宅新盘再现“日光”现象。这一变化表明，随着近期政策的放宽，上海二手房市场正迎来一波交易热潮。业内专家认为，这一系列现象显示出上海楼市的信心正在逐步恢复，购房者积极入市，市场需求得到有效释放。

与此同时，《中国证券报》的实探也揭示了深圳楼市发生的翻天覆地的变化。新房认购量在9月份比前一个月激增了3倍，显示出深圳楼市的强劲复苏势头。自9月29日新的楼市政策实施以来，深圳多次出现“日光盘”现象，二手房成交量也发生了回升。这些变化都表明，沪深两地的楼市已经放量，而北京则相对较慢一步。

值得注意的是，北京的限购政策仍然较为严格。然而，有消息指出，北京的限购政策可能会有所放宽，例如允许家庭在拥有两套住房的情况下再购买一套。这样的政策调整无疑将有助于激活北京的楼市。

此外，杭州的土地交易也出现了新的“地王”，显示出土地市场的活跃。这一现象进一步证明了核心地区的房地产市场已经出现了拐点。

本轮房地产调整的一个显著特点是豪宅和普宅的分化。其中，“日光盘”现象主要集中在豪宅市场。这表明，当前的购房需求很大程度上是改善型需求，即许多购房者希望从小房子换到大房子。然而，由于限购政策的存在，这种改善型需求受到了一定的限制。

展望未来，中国房地产市场的资金驱动下分化已经发生。在一些地方过剩的地方，房价上涨可能面临困难，但政府可能会通过资金托住市场。同时，新房的建设可能会减少，而房屋的需求将向核心城市转移。这意味着中国未来可能还会有一轮房地产牛市。

与美国08危机后的房地产市场相比，中国当前的房地产市场呈现出不同的特点。美国在次贷危机后通过QE政策支持房地产，使得房地产创新高并远超07年的水平。而中国则面临着更为复杂的市场环境和政策调整。

最后需要指出的是，市场上存在一些唱衰中国房地产的声音。然而，这些声音往往迎合了买不着房子的人的心态，实际上可能是在进行高级黑的操作。因此，我们需要保持清醒的头脑，看清市场的真实情况。